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    温州人炒楼亏20亿不实 买迪拜塔的浙商都赚钱

    据《今日早报》报道 他们在迪拜的“炒楼”没有亏钱,只是获利回吐,亏损20亿的报道纯属无稽之谈;他们在迪拜投资房产用的是闲散资金,属固定资产投资,并非短期炒作;虽然与高峰时的房价相比,迪拜房价普跌50%,但浙商还是获利颇丰。

    他们随时可能再度出击……

    迪拜高端物业房价相当于杭州武林门一带

    温州人瞄上了迪拜塔旁边的楼王

    年还没过完,陈志远就只身飞往迪拜。

    那几天,他不断接到全省乃至全国各地关于投资迪拜房产的咨询电话。作为阿联酋温州商会会长的陈志远,在迪拜打拼十余年,是个名副其实的迪拜通,丰富的经验加上豪爽的个性,陈志远在迪拜和温州两地都拥有不少“粉丝”,跟着他投资迪拜楼市。

    财富有着双重属性——繁荣下的美女与崩盘后的猛兽。年前,一个消息层出不穷:经济?;碌习萋ナ泻淙槐琅?,吞噬了温州人20亿元游资,温州人的迪拜梦就此破灭。

    “炒楼亏损20亿元”是真是假?遭遇“重创”的温州人如今怎样?一个星期之前,本报记者亲赴迪拜,跟随陈志远一起考察当地最顶级的楼盘,揭秘温州人“炒楼”真相。

    [历程]

    ?;戳?,房子来不及出手

    陈志远的家乡在温州,他是公认的迪拜先行者。1998年,他来到迪拜,起初在酒吧打工洗碗,尔后在街边摆摊。陈志远足足花了11年,终于在这里拥有了三座商业城、数套豪宅。

    “迪拜不同国内,采取的是分期付款购房方式,比如一套价值100万的房子,你首期投入只需10万甚至是5万,这点很具有诱惑力?!痹诘习葜泄堑亩グ旃依?,陈志远告诉记者,他是2004年参与迪拜楼市的,开始只是个人买卖,后来变成几个人联合起来买,一出手就是好几层甚至好几栋楼。那一年,迪拜的房价折合成人民币约8000元到1万元/平方米,一套房子一般在60多万迪拉姆(阿联酋货币,1迪拉姆合2元人民币)左右,一年后一般升到100多万迪拉姆。

    2007年之前,陈志远和他的同乡对于投资房产都屡试不爽。在当时迪拜房价已经很高的情况下,陈志远和合伙人一起投资了1000多万元人民币在迪拜帆船七星级酒店附近的一栋楼上购买了几层楼。

    “2007年下半年后,我们就发现房价上涨速度放缓,如果出手,利润空间不是很大,我们几个人商量后,就决定先放放。没有想到的是,几个月后,金融?;?,我们的房子也就一直放在那儿,没出手?!?/p>

    [颠覆]

    与陈志远多次合作的杭州姑娘沈文婷,在迪拜有自己的房产中介公司——WEST LEGEND REAL ESTATE。几年间,沈文婷见证了迪拜楼市的大起大落,保守估计60%以上的浙商在迪拜买卖房产,都是她过手的,算得上对浙商投资迪拜房产的情况了然于胸。

    “亏损20亿元?我不知道他们是怎么计算出来的,我知道的答案肯定不是这样的?!?/p>

    对于“亏损20亿元”的报道,陈文婷觉得属无稽之谈。

    温州人炒楼亏20亿不实

    在沈文婷看来,绝大多数温州人在迪拜投资房产都是赚钱的?!拔轮萑司?,做事果断,抓住的时机比较好,他们进入迪拜楼市的时候属于迪拜楼市初级发展阶段(2004年—2006年之间),因此绝大多数人都赚钱了,还赚了不少?!鄙蛭逆盟?,虽然2006年之后进场的投资客亏了,但毕竟只占了少数。

    她举例:2004年,在龙城做五金贸易的温州人阿欢出资60万迪拉姆买了套春景(springs)别墅,在迪拜楼市最疯狂的2008年,这套别墅曾经涨到过300万迪拉姆,但即使在迪拜楼市最低谷的2009年3月,这套别墅的价格依然还有100万迪拉姆,现在则回涨到150万迪拉姆。阿欢依然还有一倍以上的盈利。

    买迪拜塔的浙商都是赚钱的

    迪拜楼市,最疯狂的当属第一高楼哈利法塔,开盘的时候售价每平方米6-7万元人民币,最高的时候是20万元,现在跌回7万元人民币左右。之前有相当多的报道称,浙商有很多资金被套迪拜塔。

    “迪拜塔开盘之初,浙商并没有收到来自开发商的邀请函,可以说到目前为止,浙商买迪拜塔的不多,大概只有10套。不过,凡是购买的,都赚钱了。即便是现在价格跌到低谷,也还有盈利?!鄙蛭逆盟?。

    是长期投资非短线炒楼

    “我们不是炒楼,而是投资,跟短期倒买倒卖有本质区别?!背轮驹断蚣钦咔康?,投资房产是温商的一部分生意,温商主要从事的还是转口贸易。且这部分钱是闲钱,并不是从银行贷的,不存在系统性风险。

    而在龙城做贸易的李海林及金霞琴、赵立来等浙商,也都分别在龙城附近的国际城购买了公寓。虽然公寓目前的均价跟高峰时期的均价相比缩水了50%多,但由于购买时间较早,到目前为止还有40%的盈利。

    “我根本不担心被套,因为我不是炒房,而是买来长期投资的?!苯鹣记俚男奶芎?,她说,再怎么样,大不了就自己住。

    [近况]

    迪拜高端物业房价

    相当于杭州武林门一带

    “大家都看好迪拜,相信迪拜很快就能恢复,楼市也如此,绝不会因为楼市不好而抛售房产?!彼档秸饫锏氖焙?,陈志远特别强调了一下,“其实,迪拜现在的房价高端的也就在每平方米两三万迪拉姆,折合成人民币也就在每平方米四五万元。你们都住在杭州,杭州一些好的位置的房价,是不是也要这个数?比如说武林门一带?!背轮驹斗次始钦?。

    陈志远对迪拜之所以如此看好,有以下几点理由:首先,迪拜经济是个新兴的事物。从2000年开始规划建设到现在也不过十年的时间,依旧存在很多商机和生命力;其次,迪拜的经济政策是全世界最优惠的。对于投资者而言,迪拜是一个“免税天堂”,即使深陷经济?;不岷芸煳乱宦滞蹲实脑俗?,盘活当地经济。再次,对于海外投资者而言,迪拜向来敞开大门,几乎不设限制。

    瞄准迪拜楼王

    随时准备出手抄底

    迪拜Emaar Squar紧邻迪拜塔,由阿联酋地产巨头艾玛尔地产公司开发,目前为迪拜最贵的公寓,很多人在这里投资房地产严重亏本,这些人中还包括很多世界体育界和娱乐界的超级明星。

    陈志远看好的那套房子位于顶层34楼,被称之为那个楼盘的楼王,房子共300平方米,六室三厅,从任何一个房间望窗外,如梦幻一般的迪拜塔便映入眼帘。超大阳台外,迪拜塔近在咫尺,楼下,便是世界最大喷泉,四周高楼尽收眼底。

    “这套房子只要价格合理,我就打算买进?!背轮驹度衔?,经济低谷,越是危险,就越有机会。

    他透露,跟他一样看中这个楼王的还有9个温州商人,这里面好几位都是不同地区的温州商会会长,调集资金的能力相当强,大家定好的规则是同进退。

    采用抱团的方式拿个“批发价”也是浙江商人在投资楼市时惯用的一招。但迪拜的开发商是否买账,现在还不得而知。

    为温州“炒房团”正名

    不管是在迪拜,还是国内,说起温州人,不得不提“炒房”二字。在此,我想纠正对于迪拜“温州炒房团”的提法,我更倾向于说是“温州投资团”。炒房是一种投机的行为,我认为迪拜温州商人投资房地产不是投机的行为,而是对自身资产的保值行为。

    其一,他们用来投资房产的资金都是闲散资金,没有向银行借过一分钱,就资金来说,并不存在系统性风险;其二,中国人喜欢居有定所,在迪拜做贸易赚了钱,买几套房子投资一下,也不为过;其三,多数温州人在迪拜买房并不是短期内的倒买倒卖,今天买进明天卖出,他们做的是长线投资,即便是金融?;戳?,他们也基本没有抛出过手上的房子。

    因此,与其说温州人在迪拜炒房,还不如说他们在迪拜投资房产更为贴切一些。

    □记者 黄丹 高丽莎

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